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WOHNEN IM WIESENGRUND

555.000 €
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1

5-ZIMMER DACHGESCHOSSWOHNUNG
“HAUS AM HAUS”

Eckdaten:

• Wohnnutzfläche: 150,48 m²
• Dachterrasse: 48,25 m²
• Kellerraum: 10,32 m²
• 2 Garagen-Abstellplätze: 12,56 / 11,81 m²
• Lage: Innsbruck Land / Pfons
• Zustand: sehr gut
• Kaufpreis: € 555.000,-
• Kaufpreis Garagenstellplätze (2 Stück): je € 15.000,-
• Gesamtkaufpreis inkl. 2 Garagenstellplätzen: € 585.000,-
• Betriebskosten inkl. Heizkosten: € 240,- monatlich
• Vermittlungshonorar: 3 % zuzüglich 20 % USt.

Lage:

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen befindet sich in Pfons bei Matrei am Brenner. Pfons liegt an der alten Römerstraße, ca. 16 km von Innsbruck entfernt. Die Gemeinde Pfons – welche mit Matrei am Brenner und Mühlbachl sowohl geografisch als auch geschichtlich und kulturell eng miteinander verwachsen ist – liegt ca. auf 1000m Seehöhe im unteren Wipptal. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage in der sonnigen Ferienregion Wipptal aus.

Fußläufig erreichen Sie die Haltestelle des regelmäßig verkehrenden Linienbusses. Sie genießen eine sehr gute Anbindung an die Landeshauptstadt Innsbruck oder die Ski & Freizeitarena Bergeralm in Steinach.

Die nahegelegene Marktgemeinde Matrei am Brenner deckt mit ihrer sehr guten Infrastruktur alle Bereiche des täglichen Lebens ab – Arzt, Apotheke, Bahnhof, Bank, Bäckerei/Cafe, Blumenladen, Frisör, Gasthof/Hotel/Restaurant, Handwerksbetrieb, Kindergarten, Schule, Sport (Fitnessstudio – Fußballplatz – Kletterzentrum – Rodelbahn – Tennisplatz – Wellness), Supermarkt, Metzgerei, Parkgarage, Versicherung,…uvm.

Wohnungsbeschreibung:

Die exklusive Dachgeschosswohnung (Penthouse) verfügt über eine Wohnnutzfläche von 150,48 m² und erstreckt sich über das 2. bzw. 3. Geschoss mit offenem Dachraum. Die familiäre Wohnanlage umfasst lediglich 5 Wohnungen und wurde im Jahr 2002 errichtet.

Über das breite Treppenhaus erreicht man bequem die imposante, lichtdurchflutete Wohnebene. Das Herzstück bildet ein gemauerter Speicherofen in Biofire-Qualität mit großem Sichtfenster. Dieser spendet in kurzer Zeit wohltuende sowie langanhaltende Wärme. Ein besonderer Genuss – vor allem in der kalten Jahreszeit. Angrenzend zur gepflegten und hellen Küche befindet sich der offene Essbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Familie und Freunde und lädt ein zu guten Gesprächen, feinen Speisen und Zeit im Kreise Ihrer Liebsten. Die Hauptebene verfügt zudem über drei (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer, ein separates WC, Wirtschaftsraum und eine Garderobe. Die großzügige Dachterrasse kann man von allen Zimmern als auch vom Wohn- und Essbereich begehen. Sie verfügt über eine Fläche von 48,25 m². Durch die ost/süd/westseitige Ausrichtung sind optimale Sonnenverhätlnisse gegeben. Besonders hervorzuheben ist der atemberaubende, unverbaubare Weitblick über das gesamte Wipptal – von der Innsbrucker Nordkette bis zu den südlichen Berggipfeln am Brenner.

Im Jahr 2006 wurde zusätzlich eine Galerie errichet, die ca. 30 m² groß ist. Dieser helle, offene Bereich dient derzeit als Home-Office, Rückzugsort, Bibliothek und Abstellraum. Die Liebe zum Detail ist auch hier erkenntlich. Qualitätsvolle Tischlerarbeiten aus Birnenholz runden das Assemblée ab.

Diese Wohnung besticht durch ausgereiften Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie gehobene Ausstattung. Sie bietet ihren Bewohnern viel Freiraum, welcher durch die großzügige Terrasse noch erweitert wird. Zu dem außergewöhnlichen Angebot gehören noch ein großes Kellerabteil und zwei Garagenstellplätze. Allen Eigentümern steht ein gemeinsamer Raum für Fahrräder/Kinderwägen zur Verfügung. Ebenso ist ein Müllraum vorhanden. Für Gäste gibt es Besucherparkplätze.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit mir!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Hanglage, Sonnige Lage, Grünlage, Wohngebiet, Aussichtslage, Berglage, Ruhelage, Gute Verkehrslage

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Energieverbrauchskennwert: C kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf: 61,70 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 61,70 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
Primärenergieträger: Öl
Dokumente
Ort:
Bundesland/Kreis:
PLZ: 6143
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Objekt ID : 58588
Preis: 555.000 €
Immobiliengröße: 150,00 m2
Zimmer insgesamt: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 61.7 kWh/m²a
Betriebskosten: 240.00
Baujahr: 2002
Garagenplätze: 2 Autostellplätze
Verfügbar Ab: Frühjahr 2020
Terrasse: Ja
Heizungssystem: Ölheizung, Fußbodenheizung

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