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Wohn- und Bürohaus Lechaschau

1.950.000 €
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44

Wohn- und Bürohaus in Lechaschau

Eckdaten:

+ Baujahr: 1989
+ Gesamtfläche von ca. 1.189 m²
+ Gst.-Nr. 2616: ca. 866 m² (Bankgebäude)
+ Gst.-Nr. 2590: ca. 323 m²
+ Widmung: Kerngebiet
+ Zustand: sehr gut
+ Tiefgaragenabstellplätze: vorhanden
+ Außenabstellplätze: vorhanden
+ Lift: vorhanden

Lage:

Lechaschau ist mit ca. 2060 Einwohnern bezüglich der Einwohnerzahl die drittgrößte Gemeinde im Bezirk Reutte, bezogen auf die Fläche jedoch die kleinste Gemeinde im Bezirk. Lechaschau ist ein Teil der Naturparkregion Reutte, am Rande der Alpen, das Tor zu Tirol. Am linken Lechufer gelegen ist dieser Ort, der ideale Platz, um ruhige, erholsame Abende in den Lechauen zu verbringen. Durch die direkte Nähe (nur durch den Lech getrennt) zum Bezirkshauptort Reutte verfügt Lechaschau über eine sehr gute Infrastruktur. Direkt in Lechaschau befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie ein Kindergarten und eine Volksschule. Der Lech, früher “das unbändigste Gewässer Tirols”, ist der älteste Bewohner des Hochtals. Inzwischen ist der Lech gezähmt, nutzbar gemacht, aber immer noch voller natürlicher Kraft und durchsichtiger Sauberkeit. Die Wasserqualität 1a. Nicht umsonst wurde das Gebiet rund um den Lech zum Naturpark erklärt.

Beschreibung:

Dieses Wohn- und Bürohaus bietet Ihnen:

– vier voneinander getrennte Geschosse
– moderne Architektur
– gepflasterter Vorplatz
– fünf Tiefgaragenabstellplätze
– acht Parkplätze im Freien nord-west-seitig
– großzügiges Stiegenhaus
– Personenlift vom Keller- bis zum Dachgeschoss
– Klimatisierung der Räumlichkeiten im EG und OG
– Internet-Breitbandverkabelung im ehemaligen Bankbereich
– Alarmanlage im EG (ehemaliger Bankbereich)
– Gas-Zentralheizung

Das Objekt wurde mit Baubescheid vom 28.07.1989 als Bankfiliale mit Verwaltungsräumen, einer Hausmeisterwohnung sowie einer Tiefgarage errichtet. Im Jahre 2007 – mit Baubescheid vom 31.05.2007 – wurden Umbauten im Erd- und Obergeschoss vorgenommen und ein Windfang errichtet. In diesem Zug wurde die Fassade saniert und modernisiert. Mit Baubescheid vom 19.09.2016 wurde das Bankgebäude nochmals umgebaut. Im Dachgeschoss wurden zwei Wohnungen mit ca. 57 m² bzw. 83 m² errichtet.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss befinden sich auf einer Fläche von ca. 454 m² Lagerräume, Tresorraum, Heizraum, EDV-Raum und Gangbereich sowie eine Tiefgarage mit 5 Stellplätzen.

Erdgeschoss:

Das Erdgeschoss besteht aus zwei selbständigen Büroräumlichkeiten. Ein Bürobereich besteht aus Schalterhalle, Foyer, Windfang, Beratungs- und Besprechungsbüros, Gang, Abstellräume und Sanitärbereich. Der zweite Bereich besteht aus 4 Büros und Gangbereich mit Küche.

Obergeschoss:

Im Obergeschoss befinden sich 6 Büros, Sekretariat, Besprechungszimmer, Garderobe, Sanitär- und Gangbereich sowie ein Balkon. Dieses Stockwerk ist derzeit vermietet.

Dachgeschoss:

Im Dachgeschoss befinden sich zwei selbständige Wohneinheiten. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

TOP 4 verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ist unterteilt in Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum und Vorraum. Von der Wohnküche und vom Schlafzimmer aus gelangt man auf die ca. 28 m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

TOP 5 verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche und ist unterteilt in Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC und Vorraum. Vom Wohnzimmer und von den beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf die ca. 34 m² große Terrasse. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Es gibt ein Stiegenhaus und einen Personenlift vom Kellergeschoss bis zu den zwei selbständigen Wohnungen im Dachgeschoss.

Provisionsfrei für Käufer!

Sonnige Lage, Ebene Lage

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 87,00 kWh/(m²*a)
HWB-Wert: 87,00 kWh/(m²*a)
fGEE-Wert: 1,02
Primärenergieträger: Gas
Dokumente
Bundesland/Kreis:
PLZ: 6600
Land: Österreich
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Objekt ID : 55052
Preis: 1.950.000 €
Grundstücksgröße:: 1 189,00 m2
Energiekennwert: 87.0 kWh/m²a
Baujahr: 1989
Balkon: Ja
Heizungssystem: Gasheizung
Personenaufzug

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