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Saggen: 2-Zimmerwohnung mit Terrasse

289.000 €
Erzherzog-Eugenstraße 20,
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Top Wertanlage oder die ideale Starterwohnung für Singles und junge Pärchen

Die sonnige Terrassenwohnung ist derzeit bis 31.1.2021 befristet vermietet. Die aktuelle Miete beträgt netto EUR 576,09-, zzgl. 10% USt. plus ca. 75,- BK. Gas und Strom werden vom Mieter direkt an Tiwag bzw. IKB beglichen.

Das Wohnhaus (mit derzeit insgesamt 10 Wohnungen) wurde 1931 erbaut und ist in einem gepflegten Zustand. Im Zuge eines geplanten Dachbodenausbaues werden auch sämtliche Balkone des Wohnhauses erneuert und ein Lift im Innenhof errichtet. Die Top 1 ist von diesen Kosten nicht betroffen, ebenso sind lediglich die oben liegenden Einheiten von den laufenden BK für den Lift betroffen. Dies wurde bereits im WEG Vertrag verankert. Die Rücklagen werden nun neu gebildet und betragen daher aktuell Null EUR.

Hier im beliebten Stadtteil Saggen befindet sich in der Erzherzog-Eugenstraße die gut eingeteilte, sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westterrasse. Von der Haustür des 4-stöckigen Wohnhauses gelangt man in weniger als 5 Fahrradminuten ins Zentrum oder nützt die gute öffentliche Anbindung mit der IVB-Linie 1. In fußläufiger Nähe befinden sich div. Schulen, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzer, Lebensmittelläden und vieles mehr!

Baujahr: 1931
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 140,73 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 25.11.2023
Energieverbrauchskennwert: 140,73 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
HWB-Wert: 140,73 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: D
fGEE-Wert: 2,55
fGEE-Klasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1931
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2013
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

140,73 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

Adresse: Erzherzog-Eugenstraße 20
PLZ: 6020
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Objekt ID : 58751
Preis: 289.000 €
Immobiliengröße: 49,98 m2
Zimmer insgesamt: 2
Energiekennwert: 140,73 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1931
Verfügbar Ab: 01.02.2021
Keller: Ja
Garten: Ja
Heizungssystem: Gasheizung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Lageplan
Lageplan
Grundriss
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