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Saggen: 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

289.000 €
Erzherzog-Eugenstraße 20,
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12

Top Wertanlage oder die ideale Starterwohnung für Singles und junge Pärchen

Im ruhigen und beliebten Stadtteil Saggen können Sie in der verkehrsberuhigten Erzherzog-Eugen-Straße 20 die rnd. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung plus West-Terrasse in einem gepflegten Wohnhaus erwerben. Diese sonnige Terrassenwohnung ist derzeit bis 31.1.2021 befristet vermietet. Die aktuelle Miete beträgt netto EUR 576,09-, zzgl. 10% USt. plus ca. 78,- BK. Gas und Strom werden vom Mieter direkt an Tiwag bzw. IKB beglichen.

Das gepflegte Wohnhaus wurde 1931 errichtet (kein Denkmalschutz) und besteht derzeit aus 10 Wohnungen. Im Zuge eines geplanten Dachbodenausbaues werden zwei weitere Wohneinheiten geschaffen und sämtliche Balkone des Wohnhauses erneuert sowie ein Lift im Innenhof errichtet.
Im WE-Vertrag wurde dazu bereits verankert / geregelt:

+ Dachbodenausbau plus neues Dach:
Der Dachboden wird fachmännisch ausgebaut und das Gebäude erhält im Zuge dessen ein komplett neues Dach.
>>Die Top W1 ist sowohl von den Ausbaukosten, als auch von den Dacherrichtungskosten nicht betroffen.

+ Liftadaption:
Das Wohnhaus erhält einen neuen Lift, welcher ab dem ersten Halbgeschoß (EG/1.OG) startet.
>>Die Top W1 ist somit sowohl von den Lifterrichtungskosten, als auch von den laufenden Betriebs-, Wartungs- und Instandhaltungskosten befreit.

+ Erneuerung und Vergrößerung der Balkone:
Damit die betroffenen Eigentümer die Erneuerung ihrer Balkone finanzieren können, werden die von ihnen angesparten Rücklagen anteilsmäßig zurückbezahlt. Somit werden die Rücklagen ab 2019 neu gebildet. Aufgrund der umfangreichen Erneuerungsarbeiten (neues Dach, neuer Lift und den neuen Balkonen) ist in den nächsten Jahren mit keinen größeren Aufwendungen mehr zu rechnen und es sind auch keine weiteren Entnahmen aus den Rücklagen geplant.

+ Kostenkontrolle:
Jeder Wohnungseigentümer entscheidet und trägt künftig die Kosten der Erhaltung und Erneuerung seiner eigenen Fenster, Balkone/Terrassen und Türen selbst. Die Rücklagen werden künftig dadurch nicht mehr belastet.
>> Die Top W1 ist bereits top saniert und hat auch schon neue Fenster und einen neuen Boiler.

Überzeugen Sie sich selbst von der top sanierten und gepflegten Immobilie und kontaktieren Sie mich gerne bei etwaigen Fragen zum Erwerb und für eine unverbindliche Besichtigung.

Parifizierung – Neufestsetzung vorhanden:
+ Anteile Wohneinheit W1 42 / 1.234

Energieausweis vorhanden:
+ HWB 140,37 kWh/m²a | Klasse D
+ fGEE 2,55 | Klasse E

Im beliebten Stadtteil Saggen befindet sich in der Erzherzog-Eugenstraße 20 ein gepflegtes Wohnhaus mit zehn Parteien. Darunter befindet sich auch die gut eingeteilte und top sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Westterrasse. Von der Erzherzog-Eugenstraße gelangt man in weniger als 5 Fahrradminuten ins Zentrum oder nützt die gute öffentliche Verkehrsanbindung der IVB. In fußläufiger Nähe befinden sich auch div. Schulen, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Metzger, Lebensmittelläden und vieles mehr!

Baujahr: 1931
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 140,73 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Energieeffizienz

Energieausweis-Art: Verbrauch
Engergieausweis gültig bis: 25.11.2023
Energieverbrauchskennwert: 140,73 kWh/(m²*a)
Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
HWB-Wert: 140,73 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: D
fGEE-Wert: 2,55
fGEE-Klasse: E
Primärenergieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Jahr der energetischen Sanierung: 1931
Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.11.2013
Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

A+

A

B

C

140,73 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

D

E

F

G

Adresse: Erzherzog-Eugenstraße 20
PLZ: 6020
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Objekt ID : 58751
Preis: 289.000 €
Immobiliengröße: 49,98 m2
Zimmer insgesamt: 2
Energiekennwert: 140,73 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1931
Verfügbar Ab: 01.02.2021
Keller: Ja
Garten: Ja
Heizungssystem: Gasheizung
Immobilie ist zurzeit vermietet
Lageplan
Lageplan
Grundriss
Grundriss

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