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Innsbruck-Kranebitten: attraktives, ebenerdiges Geschäftslokal (Kosmetikstudio) zu verkaufen

725.000 €
Innsbruck, Österreich,
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31

Dieses gepflegte, ebenerdig erreichbare Geschäftslokal mit großer Fensterfront, bietet viele Nutzungsarten. Das Geschäftslokal wurde 2009/2010 aufwändig saniert, als Kosmetik-/ Nagelstudio ausgestattet und seitdem sehr erfolgreich betrieben.

Die Sanierung umfasste unter anderem das Verlegen neuer Böden (Laminat nuss) und Fliesen, sowie Erneuerung der kompletten Elektrik inklusive Deckenbeleuchtung und Installation eines Starkstromanschlusses. Eine Dusche und Wasseranschlüsse in drei Behandlungsräumen wurden ebenfalls neu verlegt u.v.m.

Aufteilung:

Die Geschäftseinheit ist sehr gut belichtet und bietet durch die großzügige Aufteilung schon beim Betreten angenehmes Wohlfühlambiente. Vom Windfang gelangen Sie in den großen, offenen Empfangs- und/oder Verkaufsbereich mit Reception. Es folgen insgesamt fünf Behandlungsräume, drei davon mit eigenem Wasseranschluss/-becken, ein Büro, ein Raum mit Luftabzug (für Solarium oä), eine Dusche und im hinteren Bereich ein Personalraum/Waschküche, sowie das Stiegenhaus samt Lieferantenein-/ausgang und die großzügigen Lagerflächen im Untergeschoß.

Parken: sechs sehr gut gekennzeichnete Autoabstellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude/Geschäftslokal und drei weitere Autoabstellplätze sind an der Gebäuderückseite situiert.

Es kann die Immobilie an sich erworben werden oder auch das Geschäftslokal inklusive Betriebsübergabe (Kundenstock Kosmetikstudio: Kaufpreis auf Anfrage).

Eckdaten:
Fläche EG: ca. 226 m2 Geschäftsflächen/Büro
Fläche UG: ca. 102 m2 Lager mit interner Treppe

BK/HK: € 1.100,- p. m.
Strom: € 100,- p. m. (Tigas Basis + Mc Strom)
Heizung: Öl-Zentral
Übergabe: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 725.000,-

Nebenkosten:
– Grunderwerbssteuer: 3,5 %
– Grundbuchseintragung: 1,1%
– Vertragserrichtungskosten
– Vermittlungshonorar: 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr.

Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie um Ihre vollständigen Adressdaten sowie E-Mail-Adresse und wenn möglich um Angabe Ihrer Telefonnummer.

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104 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse ist D

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Adresse: Innsbruck, Österreich
PLZ: 6020
Land: Österreich
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Objekt ID : 51492
Preis: 725.000 €
Immobiliengröße: 226,00 m2
Zimmer insgesamt: 5
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 104 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1986
Garagenplätze: 0
Verfügbar Ab: 2019-04-09
Keller: Ja
Dachterasse: Ja
Garten: Ja
Heizungssystem: Ölheizung
Gäste-WC
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