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Erstbezug – zu vermieten – Mieming – Dachboden-Boutique Wohnung – Perfekt für Paar

850 € pro Monat
Untermieming, Österreich,
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39

Wohnung 70 m2 plus Loggia 3,8 m2 (Osten) plus Balkon 7,1 m2 (Westen) plus französicher Balkon (Süden) zu vemieten:
Jugendstilvilla aus 1913, wurde komplett saniert und in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Alles komplett entkernt und mit Passivhauskomponenten und alten Bauteilen wieder liebevoll hergerichtet.
Im Dachgeschoss entstand eine große offene Wohnung, die über eine separate Außenstiege erreicht wird. Es gibt Balkone in Richtung Westen (offen) und Osten (überdacht), sowie einen französischen Balkon Richtung Süden.
Die Wohnung hat einen kleinen Gardarobenbereich im 1. OG und führt über eine Innentreppe ins Dachgeschoss. Ein großer offener Wohnbereich ist in alle Himmelsrichtungen mit (Dach)-Fenstern sehr hell gestaltet. Alte Balken und teilweise Holzvertäfelung geben dem Raum ein spannendes Ambiente, das mit einem Beleuchtungskonzept durch einen Innenarchitekten gestaltet wurde. Teilweise sind alte Möbel aus dem 19. Jahrhundert (Antiquitäten) liebevoll aufgearbeitet. Eine offene Küche mit zum Teil Miele-Elektrogeräten hat höchste Qualität. Das Bad ist mit WC und Dusche, sowie Einbauschrank ausgestattet.
Ein kleines Schlafzimmer in der Dachschräge, sowie ein Gästeloft vervollständigen die Wohnung.
Der große Garten steht zur Mitbenutzung (auch für Hochbeete) zur Verfügung.
Im Keller oder im Gartenhaus können Sportgeräte abgestellt werden.
Die Wohnung hat Dachschrägen, aber die Raumstruktur erlaubt praktische Schranknischen und passt sehr komfortabel für ein Paar.
Ein Autoabstellplatz steht zur Verfügung, der demnächst mit einem Carport versehen wird.
Die Wohnung hat durchgehend Fussbodenheizung. Diese wird über Solarthermie und eine Gastherme gespeist. Hochwertige Eichenholzböden und Fliesen, sowie durchgehende LED-Beleuchtung und Design-Luster runden diese Butique-Wohnung ab.
Nur für NICHTRAUCHER. Keine Tierhaltung!
Lage
Am schönen Mieminger Sonnenplateau liegt das Gebäude im alten Dorfkern an einer großen Wiese in Mieming. Spazierwege, Loipe, Radwege sind direkt vor der Haustür. Sportplatz und Tennisplätze in umittelbarer Nähe, ebenso der 27-Loch Golfplatz. Ein Kinderskilift ist in kurzer Distanz erreichbar. Das nächste große Skigebiet ist Ötz, sowie Kühtai oder Seefeld. Skituren ebenfalls vom Ort aus möglich. Bei gutem Schnee auch von der Haustüre.
Bus ist in 8 Minuten Gehdistanz, stündlich nach Innsbruck, morgens und abends öfters. Telfs ist in 5-7 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Im Ort gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Lebensmittel, Frisör, Banken, Restaurants, Baumarkt, Sporthandel, und vielem mehr. Der Kulturstadel mit zahlreichen Events und einer Kunstgallerie mit monatlichen Vernissagen ist 3 Minuten zu Fuss entfernt. Schule und Kindergarten ebenfalls 3 Minuten entfernt.
Sonstiges
Die Lage eignet sich auch perfekt für Leute aus dem Münchner Raum, die am Wochenende Sport, speziell Golf, Ski, Rad, Wandern und ruhige Natur direkt vor der Haustür, mit nur kurzer Anfahrt über den Fernpass genießen möchten. Miete 850 € plus ca 100 € Strom, WW, Heizung (verbrauchsabhängig)

A+

35 kWh/m²a | Die Energieeffizienzklasse A

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Adresse: Untermieming, Österreich
PLZ: 6414
Land: Österreich
In Google Maps öffnen
Objekt ID : 58785
Preis: 850 € pro Monat
Immobiliengröße: 70,00 m2
Zimmer insgesamt: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Energiekennwert: 35 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: A
Betriebskosten: 100
Kaution: 2500
Baujahr: 1913
Garagenplätze: 0
Verfügbar Ab: 2019-10-02
Keller: Nein
Terrasse: 1
Balkon: 1
Dachterasse: Nein
Garten: Ja
Heizungssystem: Fußbodenheizung
Terrasse
Balkon
Gartennutzung
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